深圳惊现五折卖房？记者实探！
发布日期：2024-08-20 10:29 点击次数：109
深圳中心城区“五折卖房”？这真的很有噱头。
“深圳福田中枢区的新址，备案价打五折！358万元不错3房单元！”最近，房产中介小张正卖力倾销一个堪称打五折的公寓方法，“不敢说深圳整个的房产中介，起码是咱们近邻片区整个的房产中介齐在推介。”
打折新址产权为商办家具
为求证此事，记者前去福田八卦岭片区，发现这个堪称“备案价打五折”的公寓并非传统的商务公寓，而是4.5米层高的生意性办公的商办家具。户型上，一些大面积的户型有阳台且通燃气，不错用个东说念主口头购买。不外，房源多半为“工抵房”，价钱是备案价的五七折到七折傍边。
（堪称备案价打五折的公寓方法，吴家明/摄）
记者在方法现场磋议了多位房产中介，发现该方法也曾不是第一次以超低扣头眩惑阛阓的暖和。“这个方法也曾卖了很久，有写字楼、商务公寓和当今鼎力促销的这种商办家具，去化得益并不睬念念。”
其实，深圳阛阓上雷同的商办家具接续出现以超低扣头销售。旧年，深圳罗湖一个公寓方法按备案价近四折的价钱出售，该方法标房屋类型为生意性办公，主体建筑性质为办公楼，并非传统的商务公寓。
记者发现，当今深圳阛阓上的一些商务公寓与住宅一样，相通领有70年产权，也通燃气有阳台。这些商务公寓由于面积小总价较低，容易受到一些暖和房钱答复率的购房者暖和。“70年产权的商务公寓也曾雷同住宅，去化情况相对好一些，但商务公寓举座去化依旧相比吃力，就更别说将办公楼改成居住的公寓家具。”深圳一家民营房企的营销认真东说念主示意。
有分析东说念主士指出，办公物业打折销售的步履并不受干系部门监管，这与住宅十足不同。现时，深圳楼市仍需要进一步的提振，配资开户加上房企资金相对病笃，加速资金回流是极为必要的，打折促销是最为径直的时代。
公寓的新前途
对于各地楼市而言，商务公寓一直是一个极度的存在。由于不限购不限贷，商务公寓曾是投资客“狂欢”的空间。不外，以深圳阛阓为例，商务公寓的销售情况一直齐不如住宅阛阓，这和公寓的一些特色干系。有购房者告诉记者，大多公寓的产权只好40年，且在学位恳求上处于劣势。尽管连年来政府饱读吹商务公寓通燃气、转民用电价，但许多公寓依旧是商水商电的收费步伐，计划上的劣势也会带来居住未便。此外，二手商务公寓交来往有税费资本较高以过火他一些舍弃条目。据公寓销售司理先容，现时二手商务公寓的交往税费要占到交往额的15%至20%。
是以，打折一直是深圳商务公寓促销最为常用的时代，一些商务公寓给出的扣头过程超前。除了扣头，成就商还送物业处罚费、家庭大礼包，致使还有送黄金、“以房换房”等看成。
深圳华夏磋商中心的数据裸露，2024年上半年深圳仅2个公寓方法获批，上半年公寓供应量仅为旧年全年的20.7%。自2020年深圳住手商务公寓审批后，商务公寓供应握续大幅下滑。与此同期，2024年上半年全市公寓成交1337套，同比下滑62.4%。300万以下的户型为成交主力，占比达84.4%。
有业内东说念主士合计，增强商务公寓的居住功能有助于缓解销售去化压力。就在上周，深圳市安堵集团有限公司（简称“深圳安堵”）发布对于收购商品房用作保险性住房的搜集秘书。这意味着，深圳开启保险房“以购代建”的模式。深圳安堵在搜集秘书中称，为积极构建“保险+阛阓”住房供应体系，深圳安堵所属企业拟开展收购商品房用作保险性住房责任。搜集规模为深圳市（不含深汕突出趋奉区）商品房性质的住宅、公寓、寝室等，优先登科整栋或整单元未售、可结束阻塞处罚的楼栋方法（房源）。